央媒: 2018年，注定是楼市新旧时代分水岭

160条调控政策拉不住房价?

　　针对楼市过热、投机炒作有所抬头等现象，自去年3月份开始，全国主要热点城市先后发布楼市调控新政进行遏制，单单是今年前5个月全国楼市新政策已达到了160条，虽然遏制了房价过快上涨的态势，但成都、西安、杭州房价仍“逆势上涨”，甚至出现库存告急现象。对此，央媒发声：5年内国家调控不会退出，2018年注定是楼市新旧时代分水岭，不会出现大涨现象。

“最严楼市调控”满一年

　　以去年3月17日北京发布楼市新政为开端，中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”，限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。如今调控政策实施满一年，多地房地产市场热度“急转弯”，房价过快上涨态势得到有效遏制，楼市内部客群结构、杠杆水平等正在发生转折。

　　官方数据显示，15个热点城市中，今年2月份，包括深圳、南京、无锡、杭州、合肥等在内的9个城市新建商品住房售价低于去年同期。

　　从二手房交易来看，截至今年2月，北上广深四个一线城市二手住宅销售价格涨幅已连续17个月回落。其中，北京二手住宅价格下跌态势最为显著。数据显示，“317新政”以来，北京二手住宅价格已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。2018年3月份，北京二手房均价为每平方米58527元人民币，与2016年12月的水平接近。

今年前5个月全国楼市调控政策发布160次

　　今年楼市调控仍没有任何放松的迹象，据统计，今年全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%，而去年一年，全国楼市调控次数大概是250次。

　　在政策密集出台的同时，5月楼市却出现了几个现象级事件。成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交500万诚意金。

　　在个例事件的背后，是房地产市场整体热度的上升。中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。

　　其中，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%，同比下降 14.68%。

市场火热 多地楼市库存告急

　　5月底，《北京晨报》报到称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

　　最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

三线城市的房价现回暖迹象

　　此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

　　分析人士认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

央媒：未来五年调控都不会退出

　　今年年初，《经济参考报》曾发表文章称，未来五年，国家楼市调控都不会退出，限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。

　　此外，随着楼市调控的完善，周期轮动不再适用 长效机制逐步建立。 长效机制应该怎么建立?住房制度中谈到了多主体供给、多渠道保障。在多主体供给方面，会形成新增国有土地、现有企事业单位用地、农村集体建设用地的新格局;在多渠道保障方面，我们建议形成租赁住房、共有产权住房、普通商品住房、高端商品住房四位一体的住房制度，相对贫困人群租赁住房或购买共有产权房，高净值人群购买不限购、不限价、不限售、高地价的高端住宅，未来形成高端有市场、低端有保障的住房制度大框架。

　　房地产长效机制的基础工程，包括了城镇化进程、增加大城市住房用地供应、不动产登记、提高房企注册资本金、农村集体建设用地入市、城市土地财政和房地产税收改革、农村住房管理等多个方面的体制机制完善。

　　长效机制涉及到土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，立法的加快推进也是房地产市场长治久安的根本之道。只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。

2018年注定是楼市新旧时代分水岭

　　如何认清当下楼市?据新华网报道，就当下而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。

　　而2018，注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。1998年，转折点的标志是房改。2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化。房地产的下个十年，自2018开始。

　　对于2018年整体楼市应该如何判断?首先价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也 没有超过1%每月。其次，是低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买 房，想给你些首付贷也做不到了。最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。

　　未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。