宜兴楼市开始“回暖”了吗？

春节后，先是苏州土拍市场重回“争抢模式”，一天成交近百亿元人民币。随后，无锡、南京、蚌埠等地相继传出节后有在售楼盘涨价的消息，楼市陷入冰封的环京小镇燕郊楼市也再度活跃，房价出现反弹。

多位业内专家指出，受到积压需求释放，城市群、都市圈规划密集发布，人才政策频频升级、房企加大打折促销力度等因素影响，局部地区的确存在成交活跃度提高，甚至个别项目房价上调等现象。但不少地方仅仅是局部短暂回暖，全国而言，整体楼市仍处于去年四季度以来的降温通道内，如无政策的实质性松动，2019年楼市销售量将很可能低于去年。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶3月1日在“中指市场形势报告分享会”上指出，春节前后，从房企的反馈来看，各线城市的来访和认购量与过去的水平有明显差距，购房者预期发生改变，返乡置业热度下降，大部分项目也处于优惠和促销之中。

1月底，位于东氿的辰华·氿府，均价高达1.5万/平。推出112套房源，却吸引了260组客户，实现“秒光”。

2月底，位于东氿之上的恒大·翡翠华庭开盘，开发商推出257套新房，但最终吸引了500余组客户抢购。由于恒大的低价策略，最高折扣达88.55折，成交价在万元出头，所以也几乎被一抢而空。

中指院提供的数据显示，2月份，中国100个受监测城市房价平稳，涨幅较上月回落。百城中39个城市房价环比下跌，较上月增加，其中三四线城市占比达到七成。曹晶晶指出，随着今年棚改货币化的空间收缩，一些三四线城市房价还会出现明显回调。

此外，另外两个重要指标：商品房成交面积和土地市场也处于降温之中。曹晶晶表示，2月份，一线城市商品房成交面积基数比较低，同比有所回升，但二线及三线城市仍在降温过程中。300个城市土地推出量虽然小幅上升，但是成交量和地价却双双下滑，土地流拍率也依然处于高位。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示，据不完全统计，当前中国约20城市不同程度地微调了楼市政策，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这也是开年来各地楼市“回暖”的原因之一。