上海租房市场研究之一：越老越贵，越小越贵

分建筑年代作分类汇总，上海市呈现出建筑年代越久，平均租金越高的趋势。如10年以内房屋的平均月租金只有68.1元/平方米，比全市平均低10%，而40年以上的住宅平均月租金达到87.8元/平方米，又比全市平均高出了14.5%。上海市房租价格似乎与美酒一样，呈现出“越久越香”的分布特征。

从供应规模来看，房龄在11-20年之间的住房市市场供给的主力，即建筑年代在1998-2007年之间的住房供给量最大，在经历过10至20年的财富再积累之后，这部分住房的房东大多已经进一步改善了自身住房条件，未出售的住宅也因此成为了住房租赁市场的主力。而5年以内的住房租赁挂牌量仅为9.2%，主要还是因为房东居住或暂时空置比例较高。房龄在30年以上的租赁房源仅占5.2%，40年以上的更是只有0.5%，这部分房源主要密集在内环以内，区位价值优异，房租水平自然也水涨船高。

造成“越久越香”的原因当然并不是租客真的喜欢老房子，而是由于建筑年代越久，该房屋位于内环内或者高价值板块的概率越大，板块内配套完善，区位优势显著，因此提高了房屋租金水平。